Reto Economía: cómo ganar dinero comprando y remodelando bienes raíces infravalorados
juan carlos bibi directo desdecalifornia con información♪carolina: seguramente paramuchos es complicado pensar encomprarse una casa, unapartamento y especialmente porel alto precio que hemosreportado la voz de la mañana.lindsay: sin embargo hoy nostraen siempre soluciones enreto economía nos habla de laposibilidad de comprar casasinfravaloradas y cómo hacernegocios.eric por favor vamos acomenzar con el baile de laalegría.eric: gracias por permitirmecada viernes se la voz de tubolsillo cualquier vivía de lasemana por supuesto comenzamoscorrido,señores hoy vamos ainvertir, vamos a rehabilitar ypor supuesto a revender estapropiedad para multiplicarnuestros ahorros muy buenosdías, que rico que estamosinflación persistente altastasas de intereses hipotecariosy e inventarios abusados enmuchos mercados son algunas delas razones por la que invertiren bienes raíces 2024 pareceser algo imposible.sin embargo como una recienteencuesta realizado por lacompañía independiente deconsultoría investigación,arrojó que 49% de losinversores apuestan que puedenadquirir más propiedades esteaño que el año pasado indicadorque todavía existe muy buenasoportunidades afuera.y es que la remodelación deuna vivienda es hoy una de lasvías más populares parainvertir en bienes raíces.aunque esto requiere un buenojo para detectar el valor deuna buena propiedad y teneralgo de conocimientooperativoesto es importante,ahora, esta opción te puedellevar a ganar muy rápidoaunque si calculas mal escuchenesto pueden hacer que lasganancias se evaporen con lamisma velocidad, es por estoque para ayudarnos a entendercómo comprar estas propiedades,rehabilitarlas y venderlas pormás y repetir que lo másimportante el proceso de maneraexitosa hoy nos acompaña elinversionista inmobiliario elseñor marco jobet un gran unplacer tenerlo aquí.>> gracias por la oportunidad yagregarle valor a la audiencia.erick: y sobre todo valora subolsillo, vamos directo laprimera pregunta, dondeconseguimos estas propiedadesque podemos rehabilitarlas yvenderlas>> hay muchas opciones deconseguir esta oportunidades endescuentos mi negocio nosespecializamos en tres, laprimera es a través de agentesinmobiliarios, de propiedad deque están actualmente libres enel mercadoerick: ahora bien vamos hablarde factores clave que puedendeterminar el valor o plusvalíade una residencia y que puedeser esta una posible propiedadpara convertirse en comprarla,rehabilitarla y venderla quieroque me hables un poco de estafamosa fórmula del 70%>> es una manera muy rápida decalcular la oferta, tomamos elvalor de reventa de lapropiedad una vez estéacomodada multiplicamos elvalor por 70% restamos elestimado de remodelación y deesta manera vamos a recibir laoferta estimada.es una fórmula rápida pero nodecisiones para comprarpropiedades sólo utilizando lafórmulahay otras cosas yfactores que esta fórmula noinfluyeerick: ellos se deben estarpreguntando frente a la telecuánto dinero realmentenecesitas para comenzar estetipo de negocios y si se puedefinanciar gastos deremodelación?>> necesitas dinero pero nopuede ser sólo tu dinero puedesutilizar hay dos maneras através de entidades o compañíaspequeñas no son bancos grandesy hasta el 100% de lasremodelaciones y estadiferencia que no faltan lautilizamos con dinero dereferidos de familiares, deamigos, de inversionistas yaliados comerciales que nosacompaña en estos procesoserick: es muy interesanteporque tenemos inclusive teacompañe a una de laspropiedades y vimos como es lacompra, destrucción yremodelación que es complicadopero interesante porque cuentascómo hacerlo.ahora bien, y errores que nose pueden cometer en esteproceso hay que evitarlos,cuáles son?>> idealmente trabajar concontratista calificado,entender el mercado dondeinvierte si calcular el númeromás importante de este negocioel valor de reventa de lapropiedad una vez estéremodelada si fallamos en estevalor nos indicará si vamos atener una ganancia o pérdidapotencial del negocio.erick: eso es interesante quéporciones de la propiedad deque forjarse para tener elmayor retorno de la propiedades decir en la cocina, el baño,garaje, jardín qué hacemos?cocina, los baños, la pinturapor dentro y fuera y el piso.pero hay 6 a donde siempre queestar pendiente no fallar queparte estructural de lapropiedad, aire acondicionado,electricidad y plomería, eso nopodemos fallar.erick: ya me acabas depregunta quiero entender que nonecesitas tener mucho dinero enel banco para entrar a hacereste negocio, alguien lo puedefinanciar restitución que noshablabas pero, cuáles son losrendimientos o posiblespotenciales rendimientos,cuánto dinero hay?>> nosotros buscamos desde lacompra más la remodelación el12% si es estándar de seismeses y para nuestrosinversionistas dependiendo delalcance del proyecto y cadanegocio entre el 10 y el 15% deretorno son lo que reciben.erick: es bastante dinerocuando vienes a verso miles dedólares en la cuenta de bancopara ti para el inversionista.ahora bien qué reto tips nospuedes dar para estas personasque nos están escuchando miracaroline y lindsay está tomandonota para que no cometanerrores y hagan esto de maneraproductiva.>> claro que si si te interesael negocio el día es hoy elmejor momento por invertir eshoy quiero invitarte que teunas honesta comunidad puedesconseguirme en redes sociales,nuestra página webescómoinvertirenrealstate.comquiero invitarte que te unaspropiedades en vivo y directo yexplicarte cómo conseguimosestas oportunidades en eldescuento y como levantamos elcapital para poder hacer estenegocio sin dinero propio junio15.erick: muchísimas gracias markun gusto tenerte aquí en retoeconomía ojalá se repita porqueesto suena que hay mucho dineroenvuelto y claro que para